Время покупать. Почему растут цены на квартиры в новостройках?

Квартира — это не шарфик, чтобы приобрести с бухты барахты, только потому что понравился размер или качество. Квартиру покупают не вдруг — сначала изучают рынок, потом сравнивают цены, качество дома, его расположение и много чего ещё. Тем не менее, предновогодний бум бывает и на рынке недвижимости.

На сей раз он подогревается одним важным обстоятельством: окончательной отменой в следующем году договоров долевого участия и переходом вместо них к счетам-эскроу. То есть деньги покупателей будут поступать не напрямую застройщикам, как сейчас, а в банки, где пролежат вплоть до ввода дома в эксплуатацию. Ну, а строить будут на кредиты. По подсчётам застройщиков, такая схема вызовет рост цен примерно на треть. Причём цены пошли вверх уже в этом году — пока, правда, на 4-5%.

Москвичи не могут не беспокоиться на сей счёт. У кого-то сын женится, кто-то с женой разошёлся, кто-то с пожилыми родителями решил съехаться — квартирные вопросы нужно решать.

Но год на рынке недвижимости завершается традиционными предновогодними акциями — застройщики уже объявили о них. И желающих воспользоваться выгодными предложениями, как показывают первые данные, немало. Ведь самая небольшая скидка в недвижимости — 1 или 2% — это в номинале, как правило, больше 100 тыс. руб., то есть деньги ощутимые. А сейчас можно получить гораздо ощутимее.

«Новогодние акции — традиционный маркетинговый инструмент застройщиков», — объясняет Ксения Цаплина, директор по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер», по спецпредложениям которой квартиру в жилых комплексах Москвы и Московской области можно приобрести со скидкой от 7 до 31%.

По её словам, многие покупатели даже специально ждут предновогодней поры, зная, что можно существенно сэкономить. «По нашим данным, — говорит Цаплина, — до 20% клиентов в массовом сегменте склонны откладывать сделку на ноябрь-декабрь, рассчитывая сэкономить. И в этом есть прямой смысл: в объектах ФСК „Лидер“, к примеру, до Нового года можно будет приобрести жильё со скидкой до 1,2 млн руб. В ЖК „Поколение“ максимальная выгода при покупке квартиры — до 550 тыс. руб., в UP-квартале „Сколковский“ — до 420 тыс. руб.».

Откладывая приобретение квартиры на акционный период, люди, конечно, рассчитывают сэкономить. И как видно, не зря.