Срочный выкуп квартиры: что это, порядок сделки, риски

Срочный выкуп недвижимости

На рынке недвижимости владельцы часто сталкиваются с проблемой, когда нужно срочно продать квартиру. При этом большинство продавцов стремится получить как можно большую выгоду от сделки, затягивая процесс. Если получить деньги за недвижимость нужно в кратчайшие сроки, можно воспользоваться услугой срочного выкупа квартиры. Этот вариант имеет выгодные условия как для покупателя, так и для продавца.

В статье мы рассмотрим, что важно знать о срочном выкупе квартиры или дома, кто этим занимается, условия оформления сделок и порядок действий, какие риски существуют.

Что такое срочный выкуп квартиры

Услугой срочного выкупа квартир занимаются агентства недвижимости или компании без выставления жилья на продажу. Отличительная особенность – быстрое оформление сделки. Как правило, в среднем процесс занимает 3–4 дня (за это время представители компании должны провести анализ документов и прав владельца на собственность, уточнить возникшие нюансы).

Некоторые клиенты считают срочный выкуп жилья на вторичном рынке небезопасным вариантом, в то время как другие с радостью оформляют сделку. Такие ситуации чаще всего возникают по личным причинам. Например, срочно необходима большая сумма денег для переезда, покупки нового жилья или погашения долга. В ходе процедуры покупателем выступает юридическое лицо (компания) или физическое лицо (риелтор, бизнесмен), а продавцом – физическое лицо (владелец объекта).

Причины срочной продажи квартиры

Недоверие к процедуре срочного выкупа возникает из-за того, что люди не видят причин для совершения сделки. Продавцы очень дорожат своим имуществом, рискуя потерять его в случае обмана. К счастью, распознать мошенника и расторгнуть договор вовремя может любой клиент, поэтому не стоит сразу отказываться от услуги.

Почему клиенты пользуются услугой срочной продажи квартиры – распространенные случаи:

1. Покупка новой недвижимости. Если обратиться к клиентам, которые прибегали к услуге срочного выкупа, станет ясно – большая их часть искала деньги для приобретения другого жилья. Иногда на рынке можно найти интересные предложения, отказаться от которых будет глупо. Чтобы квартиру не выкупил кто-то другой, риелторы требуют внести задаток. С его помощью можно уже оформлять сделку на нового владельца, а найти большую сумму за пару дней бывает непросто. Некоторые клиенты предполагают, что ипотека поможет решить проблему. Во-первых, ее получение занимает больше времени и подразумевает наличие дополнительных процентов. Во-вторых, есть риск получить отказ. Поэтому срочная продажа недвижимости в данном случае – идеальный вариант.
2. Выгодное предложение. Когда речь идет о вложениях, чаще всего к этой категории относят бизнесменов. Например, появилась возможность вложиться в предприятие с высокой доходностью или приобрести имущество на благоприятных условиях – все это относится к удачным сделкам. Клиенты прибегают к услуге срочного выкупа, чтобы удвоить или утроить свой капитал в дальнейшем.
3. Смена места жительства. Иногда срочный переезд может не зависеть от владельца квартиры, однако найти деньги на транспортировку багажа, авиабилеты нужно в течение нескольких дней. В таком случае на помощь приходит срочный выкуп, благодаря которому можно раздобыть средства для жизни в новом месте.
4. Нет возможности погашать ипотеку. В жизни бывают обстоятельства, когда человек может резко потерять источник дохода и остаться без денег. Если на его имя был взят ипотечный кредит, оплачивать долг нужно по расписанию – в противном случае начнет «капать» неустойка. Иногда выгоднее продать жилье, особенно если большая часть суммы уже была покрыта. Как только владелец разберется с банком, он может обратиться в то же агентство недвижимости для приобретения новой квартиры на оставшиеся финансы. В большинстве случаев компании помогают своим клиентам с поиском нового объекта.

Кто оказывает услуги срочного выкупа жилья

Помощью в выкупе квартир занимается определенный круг лиц для получения выгоды от сделки. Далеко не все представители риелторских компаний стремятся обмануть клиента, однако при оформлении документов нужно быть очень внимательными.

Срочный выкуп квартир – кому выгодна услуга:

1. Застройщикам. Некоторые девелоперы прибегают к покупке недвижимости на вторичном рынке. Не стоит думать, что жилье будет использоваться в личных целях. Скорее всего, они выступают посредниками или рекламными агентами, которые предоставят право на квартиру другой фирме. Оформление сделки с застройщиками имеет и преимущество – можно договориться о скидке на новую квартиру.
2. Частным предпринимателям. На рынке недвижимости можно встретить лицо, которое занимается срочным выкупом недвижимости. Чаще всего эти люди предлагают свои услуги под видом компании или агентства – так у клиентов возникнет больше доверия в честности покупателя.
3. Риелторские компании. Срочным выкупом квартир занимаются только крупные агентства. Более мелкие фирмы не могут предоставить такие услуги из-за недостатка оборотных средств, поэтому при оформлении сделки важно обратить на это внимание.

Опытные риелторы считают, что особой разницы в категориях нет – обращаться можно к кому угодно. Самое главное – проверить репутацию компании или частного лица, по возможности ознакомиться с успешными сделками и отзывами от клиентов.