7 правил, как выбрать бригаду для строительства дома

Малоэтажное строительство сегодня популярно. Каждому в глубине души хочется иметь собственный дом, где будет проживать только твоя семья, и никаких соседей за стенкой. Но строить нужно, исходя из двух важных правил: не жалеть денег и осознавать ответственность происходящего. Мой знакомый решил строить дом самостоятельно. Сам все делает, взял в помощь двух родственников и меня иногда приглашает для сложных работ. Четвертый год уже строит, и конца этому процессу не предвидится.

У меня тоже есть собственный дом. Только я поступил по-другому. Нанял строительную бригаду – возвели дом за одно лето, осенью мы уже въехали в полностью подготовленный домик. Так что кое-какой опыт у меня в этом деле имеется. Могу подсказать несколько моментов, которые нужно учитывать при выборе строителей.

1. Выберите между бригадой и стройкомпанией

Вопрос не праздный. Строительных компаний сегодня более чем достаточно, работают они официально и заключают письменный договор. Зато бригадный подряд обойдется вам дешевле, потому что им не нужно оплачивать работу менеджерского состава и руководства. К тому же, при необходимости, бригада выедет куда угодно, хоть в соседнюю область.

2. Выбирайте ту бригаду, у которой хорошие отзывы

Отыскать строительный коллектив не проблема – в интернете найти можно что угодно. Кстати, там могут быть даже и комментарии заказчиков, как правило, восхищенные. Но вы лучше Ищите Бригаду строителей, которые уже сдали объект кому-то из ваших личных знакомых. Потому что написать можно что угодно, а вот когда вам их лично рекомендуют – это совсем другое дело, верить можно.

3. Перед заключением договора ознакомьтесь с портфолио

Тут, конечно, об официальном портфолио речь не идет. Вам могут предъявить фотографии роскошных домов и сказать, что все это построено данной бригадой. Не верьте. Лучше попросите адреса сданных объектов и не пожалейте времени – скатайтесь на место, поговорите с жильцами. Если они подтвердят информацию, а сам домик вам понравится – вот тогда можно договариваться с бригадой.

4. Обговорите этапы строительства

Установить сроки сдачи и подогнать смету – это правильно. Но ведь как дойдет до дела, тут и сроки начинают сдвигаться, и смета вдруг становится дрожжевой, растет вширь. А значит, лучше разговаривать не об этом, а о том, как именно будут строить. Задавайте вопросы о качестве материала, об изоляции, о размерах окон и их последствиях (насколько хорошо они будут удерживать тепло). В общем, продемонстрируйте, что в строительстве вы сами кое-что понимаете – тогда риск обмана существенно снизится. А для этого предварительно нужно постараться самому вникнуть в тему. Изучите информацию, как правильно строить дома, и попытайтесь поймать прораба на мелочах. Если он понимает, о чем вы говорите, и отвечает по делу – значит, бригада профессиональная.

5. Не жалейте средств

Вам могут втирать, что из дешевых материалов тоже получается дом европейского уровня качества. Но хорошие материалы обычно стоят своих денег, так что слишком низкие финансовые запросы должны насторожить. Также заблаговременно выясните средние расценки стройбригад и ориентируйтесь на них. Если запрашивают сумму больше – узнайте причину и по факту решайте, нанимать ли бригаду. Если указали стоимость работы гораздо ниже рыночной – значит, скорее всего, качество дома будет очень и очень не ахти.

6. Выбирайте комплексную бригаду

Лучше всего, если выбранный вами строительный коллектив будет состоять из мастеров разных специальностей. Тогда вы получаете возможность получения дома «под ключ». Одна бригада сделает все, начиная от укладки фундамента и заканчивая отделочными работами. Это наиболее удобно, потому что так строители несут ответственность за свою деятельность. Если же для каждого этапа строительства нанимать разные бригады, то могут возникнуть сложные моменты – новым бригадникам понадобится время, чтобы оценить использованные технологии и включиться в процесс. А кроме того, комплексная бригада может дать скидку – небольшую, но все равно экономия.

7. Заключайте договор

Я уже упоминал этот момент выше. Отдельные бригады относятся зачастую к категории «вольных стрелков», поэтому их наем стоит дешевле. Однако будет лучше, если вы все же заключите соглашение, подтвержденное документом. Это даст вам некоторую гарантию на будущее – если что-то пойдет не так и придется решать проблему с привлечением органов. В конце концов, вы не обязаны верить на слово даже самым вежливым и улыбчивым работникам.

И еще несколько нюансов.

Обговаривая детали, сразу же поставьте бригаду в известность, что будете контролировать любой этап. Здесь снова пригодятся ваши знания, о которых шла речь выше. А еще постарайтесь ознакомиться с документами каждого строителя и выбирайте такую бригаду, в которой работают только люди с российской регистрацией. Это не национальный вопрос – просто строители, не имеющие регистрации, трудятся в России нелегально, а значит, вы, нанимая их на работу, нарушаете отечественное законодательство.