Арендный бизнес в краснодаре

Продам арендный бизнес в Краснодаре! Сегодня интерес к этому призыву невероятен! Как и в любом регионе России, арендный бизнес в Краснодаре, упрямо набирает обороты. Если правильно рассчитать все плюсы и все минусы , несомненно, арендный бизнес- дело выгодное и стабильное. С чего лучше начать?

Шаг первый.

Уверен, что самое главное- хорошо разобраться с сложившимся в Краснодаре уровнем цен на аренду любой недвижимости, чтобы принять решение, в каком направлении действовать дальше. Проще говоря, необходимо понять, какая недвижимость будет приносить большую прибыль — жилая, промышленная или коммерческая.

Для начала можно обратиться к модному аналитику или специалисту по инвестированию. Они подготовят полный отчет с примерами, шкалами, графиками, выкладками на перспективу и т. д. Бесспорно -это грамотно, современно, дорого.

Если пойти по наименее затратному пути, обратитесь к опытному риэлтору, мы деньги за советы не берем. Конечно же, конечная цель риэлтора- продать Вам любую недвижимость, поэтому обратитесь к опытному специалисту, которому Вы доверяете.

Шаг второй.

Итак, вы определились со статусом нужной Вам недвижимости. На что нужно обратить внимание?

Поинтересуйтесь историей объекта. Сдавался ли он в аренду ранее, кто был арендатором, как долго арендаторы в нем «задерживались»?

Арендует ли кто-либо этот объект сейчас?

Узнайте действующую и предыдущую стоимость аренды объекта.

Не утверждаю, что способ расчета рентабельности аренды, приведенный ниже, является законом ценообразования. Скорее, это хорошо действующее правило:

Итак-средства , вложенные в арендный бизнес, должны окупиться в срок не более, чем 7-8 лет. Если меньше — Вам повезло, если больше — стоит рассмотреть перспективы вложения.

Еще один вариант расчета- если ежемесячная арендная плата превышает размер 1,2 процента от рыночной стоимости объекта- объект стоящий! Например, стоимость помещения 5 000 000 рублей, окупиться оно должно за 8 лет, то есть в год аренда должна приносить чистой прибыли — 625 000 руб., прибавим налоги и расходы на обслуживание помещения при условии, что помещение в хорошем состоянии , это еще 90 000 рублей. Итого- примерно 715 000 рублей в год , а значит арендная плата в месяц должна составлять почти 60 000 рублей.

Изучите месторасположение объекта. Из опыта, могу Вас заверить- часто объект, удаленный от центра, и даже расположенный в глубине двора, приносит более ощутимую прибыль в процентном соотношении, чем в самом модном месте.

Шаг третий.

Изучаем арендаторов. Естественно, все хотят долгосрочных, желательно сетевиков или арендаторов «с именем». Первый миф, касаемый срока: даже если договор заключается на срок более года и , как положено, регистрируется , это не значит, что арендатор не сможет уйти от Вас раньше, а вот Вы вряд ли от него избавитесь досрочно- у сильных и именитых опытные юристы! Миф второй: чаще всего арендодатель хочет «заселить» в помещение одного арендатора. А ведь исходя из опыта, несколько мелких арендаторов в одном большом помещении надежнее- уходит один, прибыль идет с остальных.

Далее, всё как обычно — процедура купли-продажи, регистрация в соответствующем органе и переоформление договора аренды с действующими арендаторами. Юристы нашей фирмы помогут провести все эти действия грамотно, исключая все возможные риски.

С уважением, Виктория Львовна Северина,директор ООО «Ордер» (Агентство недвижимости «Ордер-Р»),