Готовый арендный бизнес с арендатором

Специалисты компании «RENTAVED ESTATE» делают все возможное, чтобы продажа арендного бизнеса была максимально понятной и прозрачной для наших клиентов. Готовый арендный бизнес — это отличный инвестиционный инструмент.

Его отличительными особенностями являются низкая волатильность, стабильная ежемесячная прибыль и постоянный рост рыночной стоимости объекта недвижимости. Ликвидность рынка коммерческой недвижимости падает крайне редко и вы в любой момент можете продать свою коммерческую недвижимость и зафиксировать прибыль. Сегодня мы предлагаем вам десятки вариантов готового бизнеса по аренде недвижимости.

На первый взгляд, мы только собираем объекты в каталог и продаем их. Но это не совсем так — проделывается огромная работа. Наши эксперты и консультанты занимаются стратегическим консалтингом: оценивают окупаемость и доходность на 10 и более лет вперед. Помимо продажи помещений street retail мы проводим всесторонний аудит объекта недвижимости и пешеходных зон, после чего определяем точную стоимость арендного бизнеса несколькими методами. Для наших клиентов доступна вся актуальная информация: начиная от расположения объекта недвижимости (в т.ч. является ли недвижимость памятником истории и архитектуры, подлежит ли здание сносу, находится ли в охранной зоне и т.д.), заканчивая проведенными в помещение коммуникациями.

Риэлторы компании «RENTAVED ESTATE» готовы подобрать помещения по индивидуальному заказу, если вы не смогли найти подходящий вариант на нашем сайте. Юристы компании проведут грамотное сопровождение сделки. Покупка арендного бизнеса в Москве становится более простой и понятной, когда рутинную работу берет на себя компания «Ренессанс Инвестмент».

Содержание

• 1 Как выгодно купить готовый арендный бизнес
• 2 Арендный бизнес с нуля — есть ли риск?

Как выгодно купить готовый арендный бизнес

Приобрести арендный бизнес, доверившись интуиции — не лучший способ вложения денежных средств. Перед покупкой желательно проанализировать несколько объектов коммерческой недвижимости комплексно и выбрать наилучший вариант для дальнейшего инвестирования.

Какие факторы влияют на доходность и окупаемость объекта?

• стоимость объекта;
• площадь помещения;
• округ, адрес, удаленность от станции метро;
• пассажиропоток и наличие пешеходных зон;
• находится ли объект арендного бизнеса в здании под снос;
• находится ли объект арендного бизнеса в охраняемой исторической зоне;
• является ли здание с объектом арендного бизнеса памятником архитектуры;
• количество сетевых магазинов в шаговой доступности;
• лицо, осуществляющее эксплуатационные расходы;

Естественно, это лишь часть факторов, влияющих на рентабельность объекта. Так, наличие коммуникаций (электричества, телефонии, интернета, газа, воды) и перспективы развития района, где расположен объект, также могут ускорить окупаемость инвестиций, однако цена для покупателя возрастет. Планировка помещений в аренду, количество окон, дополнительное оборудование, состояние документов — все это прямо или косвенно влияет на эффективность инвестиций. Нужно учитывать несколько десятков нюансов, прежде чем принять окончательное решение. Именно поэтому мы рекомендуем вам обратиться к профессионалам для выгодной покупки готового бизнеса.

Кроме того, мы можем взять купленный Вами арендный бизнес на обслуживание, которое заключается в поиске арендаторов, в ведении переговоров, разработке и подписании договора аренды, контроле за деятельностью арендатора с целью сохранности помещения, контроле за своевременной уплатой аренды и коммунальных платежей, постоянном мониторинге арендной платы в аналогичных объектах и, в случае чего, поиске нового арендатора.

Арендный бизнес с нуля — есть ли риск?

Как уже было сказано выше, наши предложения прошли комплексный аудит, поэтому технические риски и риск переплаты отсутствуют. Как и в любом другом виде бизнеса, сдача торгово-офисных площадей в аренду несет в себе долю рисков при негативном сценарии развития. Это может быть задолженность арендатора или более низкая стоимость квадратного метра в здании по соседству, и, как следствие, временная потеря клиента. Существенные риски потери ликвидности практически отсутствуют.

Даже при резком изменении конъюнктуры рынка вы сможете зафиксировать доход. В случае затянувшейся нестабильности в экономике и внутренней политике доходность арендного бизнеса может снизиться. Однако, благодаря ряду объективных, постоянно действующих факторов (например, из года в год устойчивый прирост населения), оставаясь собственником недвижимого имущества в Москве или Московской области, вы рано или поздно выйдете на получение прибыли.