Кредит под залог недвижимости

Возникла потребность взять кредит на большую сумму, а банк не дал одобрение? Выход из этой ситуации простой: кредит под залог коммерческой недвижимости. Такой вид кредитования отлично подходит в том случае, когда нужна большая сумма денег, а возиться с кучей документов, подтверждающих вашу платежеспособность, совсем нет желания, да и времени. На сегодняшний день практически все крупные банки Москвы могут предложить оформить сделку под залоговую недвижимость, причем список условий будет куда более лояльный, а процентная ставка ниже. Все эти условия выглядят очень привлекательно и это можно легко объяснить. Если говорить простым языком кредит под залог недвижимости обеспечивает наибольшую гарантию возврата долга, тем самым оберегая себя от всевозможных рисков. Соответственно, надежность сделки позволяет банку предоставить заемщику самые выгодные условия.

Какие же условия необходимы для того, чтобы оформить данный кредит?

Первым делом следует упомянуть тот факт, что объект, который вы предоставляете под залог должен соответствовать некоторым требованиям:

1. Объект должен быть ликвидным, ну или же быть реализованным в ближайшее время.
2. Объект не должен быть определен на снос.
3. Объект не может находиться в аварийном состоянии или быть определенным под снос.
4. На объект ранее не налагались обременения.

Условия, предъявляемые заемщику, могут различаться в зависимости от банка, который будет предоставлять данную услугу, но если обобщить, то ориентировочные параметры таковы:

• гражданство РФ и регистрация в стране;
• недвижимое имущество должно находиться у вас в собственности;
• возраст должен быть старше 18 лет, а в некоторых случаях от 21 года;
• процентная ставка от 5,5 % в год;
• срок погашения кредита до 7 лет;
• максимальная сумма кредита по Москве – 15 миллионов.

Стоит также предупредить, что некоторые банки могут запросить справку о доходах, документ, подтверждающий занятость, СНИЛС или ИНН.

Несомненно, преимуществами данного вида кредитования является то, что размер суммы займа куда больше, чем при обычном потребительском кредите и клиент не обязан отчитываться на какие цели берется кредит, будь то развитие бизнеса, ремонт или покупка личного характера, а залог является заменой первоначального взноса. Также существует возможность снижения годовой процентной ставки путем рефинансирования.

Однако, стоит все-таки понимать, что залог накладывает строгие ограничения на имущество, которое прописано банком в договоре. Без согласия банка не может осуществляться продажа, обмен или дарение имущества. Запрещены любые действие, уменьшающие стоимость залога или ухудшающие его состояние, а так же любые манипуляции по перепланировке и реконструкции помещения, перевод из статуса жилой недвижимости в жилую. Продажа заложенного имущества возможно только с согласия банка. Существует ли способ вывести имущество из-под залога? В данной ситуации есть два выхода из ситуации: предложить банку изменить предмет залога на равноценное по стоимости имущество, ну или же погасить кредит.

На что следует обращать внимание при кредите наличными под залог недвижимости:

1. Размер кредита, процентная ставка за его пользование и срок выплаты.
2. Объективность и справедливость оценки стоимости имущества.
3. Имущество не имеет запретов на передачу в залог.
4. Заранее проверенная кредитная история.
5. При оформлении кредита в расходы прибавляется стоимость страхования залога, а также оплата независимой оценки стоимости имущества.

Любой вид кредитования несет в себе определенные риски, однако ознакомившись заранее со всеми условиями, зная все плюсы и минусы можно смело заключать договор и быть спокойным. Но помните, чем выше сумма кредита, тем выше ваша ответственность перед банком.