Предложения по бизнесу в москве

По данным компании «Метриум», в 2018 году предложение на первичном рынке бизнес-класса в Москве сократилось на 8%, в то время как средняя цена квадратного метра выросла на 2,3%. Всего по итогам года рынок пополнился 21 новым проектом.

В конце 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 94 комплекса с общим объёмом предложения около 14 550 квартир (1,07 млн кв. м). За год продажи открылись в 21 проекте, при этом количество квартир сократилось на 8%, продаваемая площадь — на 3,5%.

В IV квартале 2018 года в продажу поступили 6 проектов, а также новые корпуса в 8 жилых комплексах.

Новые проекты 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса

Источник: «Метриум»

* Ранее в ЖК «Пресня Сити» велась продажа исключительно апартаментов. В 3 кв. 2018 года началась продажа квартир.

** Ранее ЖК «Ривер Парк» был представлен только в массовом сегменте, новая очередь позиционируется в бизнес-классе

Эксперты «Метриум» отмечают, что в структуре предложения по административным округам лидирует САО: на него приходится пятая часть экспонируемых в столице лотов (20%, −3,4 п. п. в сравнении с концом 2017 года). Незначительно меньшая доля сосредоточена в СЗАО — 19% (+1,8 п. п.). Тройку лидеров замыкает ЗАО — 15,4% (+0,5 п. п.). Наименьший выбор квартир представлен в ЦАО и ВАО — 4,4% и 2% рынка (-0,1 п. п. и −2,5 п. п.) соответственно.

По состоянию на конец 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса структура предложения по стадии строительства выглядела относительно равномерно. Почти треть квартир была сосредоточена в корпусах на стадии монтажа этажей (30,2%, −0,8 п. п.). На фоне выхода в реализацию новых проектов и корпусов существенно выросла доля начального этапа строительства — до 27,6% (+13,1 п. п.). Четверть объема предложения (25,3%) пришлась на лоты, экспонируемые в домах, в которых ведутся отделочные работы. Квартиры, предлагаемые в уже введенных в эксплуатацию зданиях, заняли 16,9% рынка (+2,7 п. п.).

В структуре предложения по типологии превалируют двухкомнатные квартиры — 41,7% (+5,5 п. п.). Фактически равные доли рынка составили однокомнатные и трёхкомнатные лоты — 25,2% (-4,2 п. п.) и 25% (-1,5 п. п.) соответственно. Заметно меньше экспонировалось многокомнатных лотов (6,4%; −0,3 п. п.). Студии заняли всего 2% (+0,5 п. п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2018 года средняя цена в новостройках бизнес-класса составила 228 525 руб. за кв. м, что на 1,6% выше относительно III квартала 2018 года. В сравнении с 2017 годом показатель увеличился на 2,3%.

Квадратный метр вырос в цене практически во всех округах. Наибольшая корректировка произошла в ЮЗАО (+8,3% до 258 295 руб. за кв. м) и ЦАО (+8% до 243 900 руб. за кв. м). Юго-Западный округ сохранил лидирующую позицию. Центральный поднялся с четвертого места на второе. Тройку лидеров замыкает САО — 241 730 руб. за кв. м (+1,9%), который год назад был вторым.

Снижение показателя зафиксировано в двух округах: СЗАО (-3,3%) и ЮВАО (-9,4%), что было вызвано поступлением в реализацию большого объема нового предложения по стартовым ценам. Примечательно, что ЮВАО является единственным округом, в котором средняя цена в новостройках бизнес-класса находится на уровне ниже 200 000 руб. за кв. м (174 030 руб. за кв. м).

За год средний бюджет предложения сократился на 2,2%, составив к концу отчетного периода 16,8 млн руб. В разрезе типологий отмечена следующая динамика:

— студии — +3% (до 6,9 млн руб.); — однокомнатные — −2,5% (до 10,4 млн руб.); — двухкомнатные — −5% (до 15,3 млн руб.); — трехкомнатные — −0,9% (до 22,5 млн руб.); — многокомнатные — +1,6% (до 33 млн руб.).

Рейтинг самых доступных предложений на конец 2018 года:

— ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый р-н): студия площадью 24,4 кв. м за 4,4 млн руб.

— ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): 1-комнатная квартира площадью 31,7 кв. м за 4,7 млн руб.

— ЖК Big Time (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 28,1 кв. м за 4,8 млн руб.