Про риски продажи квартиры с маткапиталом

Использовать материнский капитал при совершении сделок с недвижимой собственностью давно стало обычной практикой. С того, момента, как он был принят в 2007 году маткапиталом воспользовались свыше 11 миллионов семей. Назначение денег — улучшение условий жилья: в виде прямых выплат, аванса по ипотеке либо же ее погашения. Значимо понимать, какие риски существуют для продавцов, а также покупателей недвижимого имущества в этом случае.

Подробнее про риски продажи квартиры за материнский капитал можно узнать, перейдя по ссылке.

Особенности сделок с маткапиталом

Маткапитал – это сертификат, который является мерой государственной поддержки и дает право на получение финансовых средств. Важный момент: его владелец не может получить деньги в свои руки. Сертификат можно использовать для покупки недвижимости, обучения детей или финансирования пенсии матери.

При совершении продажи квартиры денежные средства перечисляются непосредственно на счет продавца. Формально покупатель не имеет к ним доступа. Использование сертификата возможно только при соблюдении ряда определенных требований:

1. Приобретаемый объект должен находиться на территории любого субъекта Российской Федерации.
2. Квартира или дом должны иметь статус жилого объекта.
3. Сертификат можно использовать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Исключением являются сделки с ипотекой.

Если сделка совершается за наличный расчет, без взятия заемных средств у банка, но с материнским капиталом, то договор купли-продажи участники сделки оформляют самостоятельно.

Договор покупки-продажи с материнским капиталом — самый важный аспект. В нем должен быть подробно описан порядок проведения расчетов и перехода права собственности. Лучшее решение — обратиться к компетентному нотариусу или юристу.

Покупатели с материнским капиталом: риск продавца

Как правило, продавец недвижимости подвергается наибольшему риску в сделках с маткапиталом. Посмотрим основные:

1. Продавец должен тщательно проверить документы, предоставленные покупателем. В практике специалистов по недвижимости бывают случаи, когда справка оказывается фальшивой и бывшему владельцу квартиры крайне сложно получить причитающиеся средства.
2. В некоторых случаях продавцу придется запросить завершение сделки или возврат средств. Дело можно довести до суда, но не стоит забывать о наличии у покупателей детей, которые охраняются законом в первую очередь. Доказать нечестную деятельность и вернуть квартиру – задача не из легких.
3. Продавец также не получит средства из материнского капитала, если ребенку на момент сделки не исполнилось трех лет.

Пенсионный фонд тщательно проверяет каждую операцию с материнским капиталом и следит за соблюдением условий, касающихся интересов ребенка. Продавец не должен ждать передачи, даже если родители не выделяют доли в квартире или доме ребенку после сделки.