Проекты от небольших застройщиков снова входят в моду

В течение последних десятилетий на рынке нового жилья в Лондоне доминировали крупные застройщики, которые реализовывали масштабные, типовые проекты, призванные угодить большому числу покупателей. Однако в последнее время на сцену как в центральной части столицы, так и в пригородах возвращаются нишевые проекты, ориентированные на тех покупателей, кто ценит необычный дизайн, эксклюзивность и индивидуальность. Возросшая за последний год популярность небольших городов тоже оказалась выгодна для таких проектов: оригинальные постройки выделяются на общем фоне и привлекают внимание тех, кто планирует приобрести недвижимость.

Подобные проекты резко контрастируют с планами масштабной застройки и реконструкции, которые за последние годы получали поддержку со стороны властей и городских планировщиков. Как правило, речь идет о районах на сотни и тысячи единиц жилья, обладающие целостной инфраструктурой и в каком-то смысле представляющее собой замкнутое пространство. Небольшие застройщики предлагают другой подход, создавая индивидуальный дизайн для каждой постройки. Они уверены, что такие здания будут только набирать привлекательность в будущем, а при перепродаже их ценность будет возрастать.

Сочетание традиций и современности

С опорой на эти принципы были построены, например, два дома на берегу Темзы в Ричмонде (Richmond). Каждый из них имеет площадь более 350 кв.м., собственный выход к реке с пристанью для лодки, а также обширные открытые пространства для летнего отдыха. Ричмонд – удачное место для подобных проектов. На территории этого района расположен просторный парк площадью около 2500 акров, а уникальный вид с холма, который находится на его территории, защищен указом парламента. В результате и природа, и цивилизация оказываются для жильцов буквально в пешей доступности.

Компания-застройщик «Noman», которая занимается реализацией этого проекта, распознала достоинства этого уголка Ричмонда, еще когда здесь находились лишь три скромных бунгало. Теперь им на смену придут дома с интерьерами, приспособленными для современной жизни. Завершить строительство «Noman» планирует в следующем году.

Похожий проект реализуется и в Челси (Chelsea), еще одном месте, которое в прошлом было традиционным пространством для отдыха аристократии. Вскоре здесь должен появиться проект «Essoldo House», в дизайне которого воссоздается атмосфера шестидесятых. Здание будет построено на месте старого кинотеатра на Кингс-роуд. Застройщик рассчитывает, что «Essoldo House» станет новой местной достопримечательностью. В здании поместятся не только одиннадцать квартир с уникальной обстановкой, но и новый кинотеатр, а также стильные бары и кафе.

Интересно, что первоначально инспекция по городскому планированию не пропустила проект из-за нехватки доступного жилья в районе. Получить разрешение удалось лишь позднее, благодаря участию крупного застройщика Говарда Рэймонда. Проект предусматривает наличие открытого пространства, такого как балкон или терраса, почти у всех квартир, а у той из них, что расположена на верхнем этаже, имеется впечатляющая ротонда со стеклянной крышей.

Близость к природе

Застройщики, создающие нишевые проекты, не ограничиваются центральными районами Лондона. Отвечая на возросший спрос на жилье в районах с хорошей экологией и желание многих жителей Великобритании быть «ближе к природе», они всё больше внимания уделяют проектам на окраинах и в зеленых районах.

Одной из точек интереса для них стал Икенхэм (Ickenham), расположенный на западных окраинах Лондона. В течение большей части двадцатого века он оставался малоинтересной сельской местностью, однако начиная с семидесятых недвижимость здесь стали всё чаще покупать те, кто ездил на работу в Лондон, но не мог позволить себе жилье в центре. Одна из наиболее примечательных построек – усадьба под названием «Harenfield Place».

За время своего существования здание не раз меняла свое назначение – с 1935 года оно успело побывать и больницей, и штаб-квартирой компании Blockbuster, занимавшейся прокатом видео. А после ее закрытия появилась возможность для реконструкции здания, в результате которого усадьба превратилась в жилье класса люкс на 25 квартир.

Реконструкция заняла два года, в ходе которых к зданию было пристроено новое крыло, а также восстановлены элементы оформления в георгианском и эдвардианском стиле.

Разнообразие стилей

Остается в моде и Хэмпстед (Hampstead), расположенный в северо-западной части Лондона. В георгианские времена эта небольшая деревушка начала застраиваться модными домами, и каждая последующая эпоха добавляла свой стиль. Вряд ли в Лондоне можно найти еще одно место, где разнообразие зданий различных временных периодов настолько велико. В викторианскую эпоху одной из самых престижных улиц в Хэмпстеде была Фитцджонс-авеню, которую тогда описывали как «одну из самых благородных улиц в мире». Сейчас в этом районе реализуется проект Kensal Rise, результатом которого станет ввод в строй 29 квартир с просторными комнатами необычной формы, широкими окнами и высокими потолками.

Как видно, рынок недвижимости Лондона разнообразнее, чем может показаться на первый взгляд. Тем, кто планирует купить недвижимость в Англии, стоит обратить внимание не только на массовую застройку, но и на проекты, реализуемые небольшими застройщиками. Они могут стоить дороже, но оригинальный дизайн и продуманное отношение к планировке делает такие дома и квартиры более комфортными для жилья и более ценными при перепродаже.