Сдача квартир посуточно как бизнес подводные

Как правило, каждый раз арендовать новое жильё на несколько часов или на сутки менее выгодно, чем снимать его на постоянной основе: например, в Москве можно найти варианты за 20 000 рублей в месяц, то есть за 667 рублей в день, тогда как цены на посуточную аренду редко бывают ниже 1500-1700 рублей. Именно за счёт такой разницы зарабатывает на жизнь уже немало бизнесменов. Однако в этом деле есть свои подводные камни, поэтому сдача квартир посуточно как бизнес подойдёт только тем, кто умеет договариваться с людьми и не впадёт в уныние, не сумев найти клиентов в первые дни работы. Облегчить старт и сохранить уверенность в своих силах поможет качественный бизнес план на старте, с множеством вариантов которого Вы можете ознакомится, и при желании купить в нашем каталоге. Перед тем как разбираться в тонкостях, поговорим о том, кому такое предприятие удастся с большей вероятностью.

Содержание статьи

Содержание

• 1 Бизнесмены на рынке жилья
• 2 Стартовый капитал
  • 2.1 Сдача второй квартиры
  • 2.2 Приобретение квартиры в ипотеку
  • 2.3 Сдача основной квартиры и съём жилья для себя
  • 2.4 Сдача съёмной квартиры
• 3 Документация
• 4 Государственная поддержка
• 5 Требования к помещению
• 6 Поиск клиентов
• 7 Купить бизнес план

Бизнесмены на рынке жилья

При наличии должных навыков и качеств бизнес на сдаче квартир посуточно может стать золотой жилой для любого предпринимателя. Однако стоит выделить некоторые категории граждан, которым такое дело наверняка придётся по душе.

• Люди с опытом работы в отелях и хостелах. Если вы когда-нибудь заведовали гостиницей или даже были рядовым сотрудником, вы наверняка были вынуждены справляться со многими трудностями, связанными с заселением гостей, предоставлением удобств, сохранностью имущества.
• Семейные люди. Бизнес на посуточной аренде квартир — отличная идея для предприятия, которое можно вести совместно с родными: например, вы можете договориться с родственниками и жить у них, оставив свою квартиру свободной для клиентов.
• Люди с широким кругом знакомств, а также те, кто располагает готовыми базами данных клиентов. Бизнес по сдаче квартир посуточно весьма востребован — из сотни ваших приятелей или клиентов кто-то наверняка заинтересуется предложением, а дальше вам на руку сыграет так называемое сарафанное радио.

Стартовый капитал

С точностью сказать, сколько денег потребуется начинающему предпринимателю, чтобы начать бизнес на аренде квартир, невозможно — всё зависит от стартовых условий. Грамотно расставить приоритеты и скоординировать усилия еще на старте поможет например такой вариант бизнес плана. Рассмотрим четыре основных позиции.

Сдача второй квартиры

Это наиболее благоприятный вариант для вхождения в бизнес. Если у вас есть две квартиры, вы ничем не рискуете, сдавая вторую в аренду. Постоянный поиск клиентов, которые будут оставаться у вас на пару-тройку дней, займёт значительное количество времени, но убытки минимальны. В конце концов, вы всегда сможете прекратить работу и сдавать квартиру на длительный срок.

Приобретение квартиры в ипотеку

Этот вариант подойдёт тем, кто планирует вести бизнес по сдаче квартир посуточно не один год. Если приобрести жильё в кредит и оплачивать ипотеку, используя средства, полученные от клиентов, ваш заработок будет сравнительно невелик, зато через несколько лет вы получите в собственность отличное помещение. Вот какие основные расходы следует учитывать, если вы собираетесь приобрести квартиру для бизнеса:

• первоначальный взнос в размере 10-30% от стоимости квартиры;
• расходы на страхование, которые необходимо покрыть сразу же при оформлении ипотеки;
• затраты на ремонт в квартире.

Итак, даже если вы приобретаете помещение в небольшом городе и экономите на всех материалах для отделки, такое начинание обойдётся вам в круглую сумму. Следует учесть и тот факт, что относительно доступное жильё зачастую находится далеко от метро или остановок общественного транспорта.

Квартира в неблагополучном районе — тоже не лучший вариант для размещения клиентов. Поэтому если вы твёрдо намерены взять кредит, не стоит скупиться — нужно приготовить не менее 1 000 000 рублей. А ещё стоит учитывать риски, связанные с долгосрочным планированием, — нет никаких гарантий, что через несколько лет экономическая ситуация в регионе не ухудшится, что повлечёт и снижение спроса на съёмное жильё.

Сдача основной квартиры и съём жилья для себя

Найти выгодное предложение аренды и некоторое время пожить на съёмной территории, посуточно сдавая жильё, имеющееся у вас в собственности, — неплохой вариант для тех, кто делает первые шаги в бизнесе на аренде и субаренде квартир. Если дела пойдут плохо, вы всегда сможете вернуться в родное гнёздышко всего в течение месяца. Да и больших потерь не понесёте — даже в случае крайне низкого спроса на аренду вашей жилплощади вы рискуете только теми деньгами, на которые снимаете новый угол. К тому же сдача собственной квартиры подразумевает отсутствие трат на капитальный ремонт.

Описанное выше решение отлично подойдёт для людей, у которых в собственности есть довольно большая квартира: если вы переедете в жилище поскромнее, предприятие может окупиться буквально за месяц.

Сдача съёмной квартиры

Однако будьте готовы к тому, что вам придётся внимательно следить за гостями: за порчу или кражу имущества вам придётся отвечать своими средствами. И это если не говорить о том, что далеко не каждый хозяин одобрит идею вести бизнес в его квартире. И всё же ни в коем случае не пытайтесь скрыть от владельца квартиры, зачем вам нужна дополнительная площадь, иначе ваше дело провалится, не успев окупиться.

Документация

Чтобы ваш бизнес по посуточной аренде квартир не потерпел убытки из-за штрафов, уже на этапе поиска клиентов следует обязательно зарегистрироваться в налоговой инспекции. Вы можете отчислять проценты и как физическое лицо, но намного проще и быстрее получить статус ИП (индивидуального предпринимателя.) В таком случае вы всегда будете знать сумму налога: в России это, например, 6% от годового заработка плюс страховые взносы (порядка 22 000 рублей).

Естественно, это не все документы: вам в любой момент могут потребоваться официальные бумаги, доказывающие ваше право на владение собственностью. А если вы снимаете квартиру для гостей, обязательно заверьте договор с хозяином у нотариуса.

Государственная поддержка

Предпринимателю, начинающему бизнес на сдаче квартир в аренду, в начале пути не помешает обратиться в Фонд кредитования малого бизнеса. Участие в программе субсидирования чаще всего проходит в три этапа:

• предоставление Фонду вашего бизнес-плана;
• получение средств (порядка 60 000 рублей);
• использование средств и составление, а также предоставление в Фонд отчётов о проделанной работе.

Требования к помещению

Итак, вы готовы начать бизнес посуточной аренды квартир и присматриваетесь к жилью, которое может взять в аренду или купить по ипотеке. При этом следует учитывать, что ваша жилплощадь должна:

• находиться неподалёку от метро или остановок общественного транспорта;
• обеспечивать быстрый доступ к магазинам самых необходимых товаров;
• выглядеть презентабельно и аккуратно;
• обеспечивать гостей хотя бы основными удобствами (чайник, телевизор, гладильная доска, удобная мебель).

Помните: любой бонус, будь то наличие дополнительной бытовой техники или красивый вид из окна даст вам основание повысить цену на аренду.

Поиск клиентов

Бизнес на сдаче квартир посуточно весьма востребован, особенно для таких категорий граждан, как:

• туристы;
• работники в командировке;
• молодые пары.

Клиенты из любой категории могут стать постоянными и рекомендовать вас друзьям, но сначала стоит дать объявления в местные газеты, напечатать и раздать визитки и листовки, зарегистрироваться на сайтах соответствующей тематики. Кстати, поначалу вы можете делать скидку гостям за отзыв в соцсетях.

Купить бизнес план

Конечно же, учитываю приведенные рекомендации Вам будет легче начать деятельность по сдаче собственности внаем самостоятельно, но в любом случае учесть все нюансы невозможно. Поэтому готовый бизнес план краткосрочной аренды Вы можете просмотреть, ознакомится и приобрести по ссылке.